Tot voor kort werd een wettelijke samenwoning beëindigd door de verklaring van (één van) de wettelijke samenwoners, dan wel automatisch door het overlijden van een wettelijk samenwonende partner of door het huwelijk van één van hen met een derde. Die laatste optie werd door de wetgever aanzien als weinig respectvol, aangezien een wettelijk samenwonende partner geconfronteerd kon worden met het einde van zijn wettelijke samenwoning door toedoen van het huwelijk van zijn partner met een derde persoon, zonder daarvan op de hoogte gebracht te worden. Ook de gemeente bleef dan in het ongewisse....

Sinds 1 oktober 2022 heeft de Vlaamse Regering de huurprijzen van de meest energieverslindende woningen vastgelegd voor een jaar (Decreet d.d. 03.10.2022; B.S. 04.10.2022). Zij wenst daarmee de gevolgen van de energiecrisis te verlichten voor huurders van niet-energiezuinige woningen. Er werd besloten een verbod in te voeren op indexatie van huurprijzen, geldig op alle lopende woninghuurovereenkomsten, van woningen met een EPC-label E of F, of van woningen zonder EPC-label. Voor woningen met een EPC-label D wordt de indexatie beperkt tot 50%. Voor energiezuinige woningen met een EPC-label...

U herinnert zich wellicht dat wij op het hoogtepunt van de gezondheidscrisis van mening waren dat artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover het betrekking heeft op het begrip “tenietgaan van de zaak”, ongetwijfeld een van de beste “juridische wapens” was dat de handelshuurders kon helpen die – door beslissingen van onze overheid – getroffen waren door de tijdelijke maar absolute onmogelijkheid om volgens het overeengekomen gebruik te genieten van het gehuurde goed. Sindsdien hebben verschillende rechtbanken te maken gehad met verzoeken die met...

De twee wetten van 28 april 2022, de ene betreffende boek 1 “Algemene bepalingen” en de andere betreffende boek 5 “Verbintenissen” van het Burgerlijk Wetboek, voorzien in de inwerkingtreding van deze bepalingen op 1 januari 2023. In beide gevallen voorziet de wetgever dat zij “van toepassing zijn op rechtshandelingen en rechtsfeiten die hebben plaatsgevonden na de inwerkingtreding van deze wet”. Het lijdt dus geen twijfel dat vanaf 1 januari 2023 gesloten overeenkomsten of eenzijdige rechtshandelingen onder de nieuwe bepalingen zullen vallen. Hetzelfde...

De in een dergelijk geval a priori toepasselijke sanctie van nietigheid doet veel vragen rijzen, aangezien zij, doordat een einde wordt gemaakt aan de overeenkomst, tot gevolg heeft dat de huurder het pand moet verlaten en hem zo alle bescherming ontneemt. De niet-naleving ervan is nochtans de verantwoordelijkheid van de verhuurder, die een pand heeft verhuurd dat niet aan de eisen voldoet. Artikel 5.57 van het Burgerlijk Wetboek, afgekondigd bij de wet van 28 april 2022 op boek 5 “Verbintenissen” van het Burgerlijk Wetboek, is in dit verband van belang. Het stelt : “Een...

Het ontwerp van ordonnantie “tot wijziging van het abattement op het verkooprecht en tot invoering van een aanvullend abattement op het verkooprecht in geval van verbetering van de energieprestatie” van de Brusselse Regering werd op 10 oktober 2022 goedgekeurd door de Commissie Financiën van het Brussels Parlement. Dit ontwerp van ordonnantie heeft als doel: 1. het stelsel van de vermindering van de belastbare grondslag van het verschuldigde registratierecht op de aankoop van de eigen woning, beter bekend als « abattement », ingeschreven in artikel 46bis van het Wetboek der registratie-,...

Het Vlaams Gewest heeft onlangs de vereisten aangescherpt voor elke koper van een onroerend goed op zijn grondgebied. Sinds 1 januari 2022 verplicht het decreet van 30 oktober 2020 tot wijziging van het energiedecreet van 8 mei 2009 elke koper van een niet residentieel gebouw reeds om binnen vijf jaar na de ondertekening van de aankoopakte werken uit te voeren om aan de minimumeisen inzake energie te voldoen: dakisolatie, vervanging van enkele beglazing, vervanging van verwarmings- of koeltoestellen die ouder zijn dan vijftien jaar, … Deze verplichting ging gepaard met de verplichting om...

Naar het voorbeeld van wat tijdens en naar aanleiding van de voorbije gezondheidscrisis werd besloten, heeft de Waalse regering op 7 september 2022 een moratorium ingesteld op uithuiszettingen, zowel uit sociale als privéwoningen. Deze maatregel maakt deel uit van een reeks maatregelen waartoe werd besloten vanwege de huidige energiecrisis. Bijgevolg zullen, behoudens wijzigingen, tussen 1 november 2022 en 15 maart 2023 geen uitzettingen meer mogen plaatsvinden uit privéwoningen (al dan niet sociale woningen) op Waals grondgebied. Voorlopig heeft het Brussels Hoofdstedelijk Gewest het...

In juli jongstleden hebben wij melding gemaakt van de inwerkingtreding op 1 januari 2023 van de boeken 1 (“Algemene bepalingen”) en 5 (“Verbintenissen”) van het Burgerlijk Wetboek. Het is nuttig in dit verband te wijzen op de, over het algemeen, aanvullende aard van deze nieuwe bepalingen van toepassing op het verbintenissenrecht. Artikel 5.3, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek bepaalt: “De bepalingen van dit boek zijn van aanvullend recht tenzij uit de tekst of de draagwijdte ervan blijkt dat ze geheel of gedeeltelijk een karakter van dwingend recht of van...

Sedert enkele jaren gaan verschillende gemeentebesturen over tot inbeslagname van voertuigen van wie de veiligheid van het verkeer in gevaar brengt. Op grond van de artikelen 133 en 135 §2 1e van de Nieuwe Gemeentewet kan een burgemeester inderdaad een tijdelijk bestuurlijk beslag bevelen van een voertuig dat veilig en vlot verkeer op de openbare wegen verhindert of voorbijgangers in gevaar brengt. Het Hof van Cassatie heeft in zijn arrest van 17 mei 2022 een uitspraak gedaan in het kader van die praktijk. Naar aanleiding van agressief verkeersgedrag had een burgemeester een bestuurlijke...