U herinnert zich wellicht dat wij op het hoogtepunt van de gezondheidscrisis van mening waren dat artikel 1722 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover het betrekking heeft op het begrip “tenietgaan van de zaak”, ongetwijfeld een van de beste “juridische wapens” was dat de handelshuurders kon helpen die – door beslissingen van onze overheid – getroffen waren door de tijdelijke maar absolute onmogelijkheid om volgens het overeengekomen gebruik te genieten van het gehuurde goed. Sindsdien hebben verschillende rechtbanken te maken gehad met verzoeken die met...

De twee wetten van 28 april 2022, de ene betreffende boek 1 “Algemene bepalingen” en de andere betreffende boek 5 “Verbintenissen” van het Burgerlijk Wetboek, voorzien in de inwerkingtreding van deze bepalingen op 1 januari 2023. In beide gevallen voorziet de wetgever dat zij “van toepassing zijn op rechtshandelingen en rechtsfeiten die hebben plaatsgevonden na de inwerkingtreding van deze wet”. Het lijdt dus geen twijfel dat vanaf 1 januari 2023 gesloten overeenkomsten of eenzijdige rechtshandelingen onder de nieuwe bepalingen zullen vallen. Hetzelfde...

De in een dergelijk geval a priori toepasselijke sanctie van nietigheid doet veel vragen rijzen, aangezien zij, doordat een einde wordt gemaakt aan de overeenkomst, tot gevolg heeft dat de huurder het pand moet verlaten en hem zo alle bescherming ontneemt. De niet-naleving ervan is nochtans de verantwoordelijkheid van de verhuurder, die een pand heeft verhuurd dat niet aan de eisen voldoet. Artikel 5.57 van het Burgerlijk Wetboek, afgekondigd bij de wet van 28 april 2022 op boek 5 “Verbintenissen” van het Burgerlijk Wetboek, is in dit verband van belang. Het stelt : “Een...

Het ontwerp van ordonnantie “tot wijziging van het abattement op het verkooprecht en tot invoering van een aanvullend abattement op het verkooprecht in geval van verbetering van de energieprestatie” van de Brusselse Regering werd op 10 oktober 2022 goedgekeurd door de Commissie Financiën van het Brussels Parlement. Dit ontwerp van ordonnantie heeft als doel: 1. het stelsel van de vermindering van de belastbare grondslag van het verschuldigde registratierecht op de aankoop van de eigen woning, beter bekend als « abattement », ingeschreven in artikel 46bis van het Wetboek der registratie-,...

Het Vlaams Gewest heeft onlangs de vereisten aangescherpt voor elke koper van een onroerend goed op zijn grondgebied. Sinds 1 januari 2022 verplicht het decreet van 30 oktober 2020 tot wijziging van het energiedecreet van 8 mei 2009 elke koper van een niet residentieel gebouw reeds om binnen vijf jaar na de ondertekening van de aankoopakte werken uit te voeren om aan de minimumeisen inzake energie te voldoen: dakisolatie, vervanging van enkele beglazing, vervanging van verwarmings- of koeltoestellen die ouder zijn dan vijftien jaar, … Deze verplichting ging gepaard met de verplichting om...