Studentenwoning en kwaliteitslabel

Zoals wij stelden in ons nieuws van 26 september 2017 heeft de Ordonnantie van het Brusselse Parlement van 18 juli 2017 betreffende de reglementering van de woninghuurovereenkomsten, de huurovereenkomsten voor studentenwoningen juridisch omkaderd.

Overeenkomstig artikel 256 §3 van de Brusselse Wooncode, heeft het Brusselse Parlement de mogelijkheid voorzien om een kwaliteitslabel te verkrijgen voor studentenwoningen, en vertrouwde het aan de Regering de zorg toe om er de vereisten van te bepalen.

Dit is intussen gebeurd, vermits de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bij Besluit van 16 november 2017 (gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 6 december 2017) de voorwaarden heeft vastgesteld waaraan studentenwoningen moeten beantwoorden om het label “kwaliteitsvolle studentenwoning” te verkrijgen.

Deze aanvraag om het label te verkrijgen kan ingeleid worden door elke verhuurder van een studentenwoning onder de volgende voorwaarden:

1. De woning voldoet aan de elementaire vereisten inzake veiligheid en gezondheid, en aan de verplichtingen inzake brandvoorkoming.
2. De woning wordt verhuurd in het kader van een studentenwoninghuurovereenkomst.
3. De verhuurder deelt alle vereiste informatie mee aan de administratie in het type-aanvraagformulier.

In de praktijk zal elke verhuurder die het kwaliteitslabel wenst te verkrijgen het type-aanvraagformulier moeten richten aan de administratie samen met:

1. Een kopie van de afgesloten huurovereenkomst (wanneer de woning verhuurd wordt op het ogenblik van het indienen van de aanvraag) of een kopie van de huurovereenkomst waarvan de verhuurder “op erewoord” verklaart deze te zullen gebruiken.
2. Een kopie van het geldige energieprestatiecertificaat.
3. Een “heldere, geharmoniseerde en transparante” communicatie over de huurprijs en over de lasten en het verbruik op provisionele of forfaitaire basis, die van toepassing zijn of dit zullen zijn wanneer het goed verhuurd zal worden.

Het bestuur geeft, per aangetekend schrijven, kennis van de beslissing aan de verhuurder, binnen de maand na ontvangst van de aanvraag en die beslissing zal het voorwerp kunnen uitmaken van een betwisting binnen de maand die volgt op deze ontvangst.

Het is van belang te benadrukken dat de Regering de mogelijkheid voorzien heeft het kwaliteitslabel aan te vullen met een “kwalitatieve evaluatie” met criteria zoals de voorzieningen, de nabijheid, de aansluitingsmogelijkheden, de energieprestaties en de akoestiek.

Het label kan verkregen worden voor een hernieuwbare termijn van vijf jaar. Het bestuur behoudt zich het recht voor om deze woningen te controleren tijdens deze duur, en om het label in te trekken in geval van onregelmatigheid.

Tot slot voorziet de Regering de oprichting van een digitaal platform dat de lijst en de beschrijving van de gelabelde studentenwoningen omvat.