Derdenrekening of kwaliteitsrekening weldra verplicht voor vastgoedmakelaars

Op 8 november 2017 heeft de Regering bij de Kamer een wetsontwerp neergelegd dat de organisatie van het beroep van vastgoedmakelaars wijzigt.

De voorgestelde tekst heeft met name als doel de klanten van vastgoedmakelaars beter te beschermen tegen de insolvabiliteit van deze laatsten.

Hiertoe voorziet het voorgestelde ontwerp de verplichting voor de vastgoedmakelaar om een onderscheid te maken tussen enerzijds zijn eigen fondsen en anderzijds fondsen van derden, die hem worden overgemaakt, door over te gaan tot de opening van één of verschillende afzonderlijke rekeningen, genoemd “derdenrekening” of “kwaliteitsrekening”.

Het wetsontwerp wenst vastgoedmakelaars op te leggen met alle fondsen van hun klanten of van derden om te gaan via deze rekening. De klanten of derden zullen door de vastgoedmakelaar uitgenodigd worden hun fondsen exclusief op deze rekening over te maken.

Om de bescherming te maximaliseren, voorziet het wetsontwerp bovendien dat de derden- of kwaliteitsrekeningen nooit in debet mogen staan, en dat geen enkel krediet mag worden verleend op deze rekeningen.

De vastgoedmakelaar zal over een termijn van vier maanden beschikken, vanaf de ontvangst van de fondsen, om ze over te maken aan de rechthebbende. Na deze termijn, zal hij ze moeten overmaken op een rubriekrekening.

Bij wijze van ultieme garantie, wordt bovendien voorzien dat elk bedrag, dat niet gevorderd zal zijn door de rechthebbende, of dat hem niet zal zijn overgemaakt binnen de twee jaar na het afsluiten van het dossier, door de vastgoedmakelaar zal moeten overgemaakt worden aan de Deposito- en Consignatiekas .

Vermits men er zich van bewust is dat een aanpassingsperiode nodig zal zijn voor de vastgoedmakelaars, voorziet het huidige ontwerp een inwerkingtreding op de eerste dag van de zevende maand die zal volgen op de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad.