Aankoop van onroerend goed in Vlaanderen en verplichting tot renovatie

Het Vlaams Gewest heeft onlangs de vereisten aangescherpt voor elke koper van een onroerend goed op zijn grondgebied.

Sinds 1 januari 2022 verplicht het decreet van 30 oktober 2020 tot wijziging van het energiedecreet van 8 mei 2009 elke koper van een niet residentieel gebouw reeds om binnen vijf jaar na de ondertekening van de aankoopakte werken uit te voeren om aan de minimumeisen inzake energie te voldoen: dakisolatie, vervanging van enkele beglazing, vervanging van verwarmings- of koeltoestellen die ouder zijn dan vijftien jaar, … Deze verplichting ging gepaard met de verplichting om een nieuw EPC-certificaat te verkrijgen en over te leggen om de realiteit van de uitgevoerde renovatiewerkzaamheden vast te stellen.

Er werd een volgende stap gezet met een besluit van de Vlaamse regering van 8 juli 2022, dat werd gepubliceerd in het Staatsblad op 31 augustus jl.: elke koper van een residentieel gebouw gelegen op het grondgebied van het Vlaams Gewest, waarvan de aankoopakte wordt ondertekend na 1 januari 2023, zal verplicht zijn om binnen dezelfde termijn van vijf jaar na ondertekening van de aankoopakte, werken te laten uitvoeren om een EPC-label van niveau D te behalen.

Hetzelfde besluit verhoogt deze vereisten nog door een verplichting te voorzien om, binnen een termijn van vijf jaar vanaf de aankoopakte te bereiken :
– een EPC-label van niveau C voor aankopen vanaf 1 januari 2028
– een EPC-label van niveau B voor aankopen die niet over een appartement gaan vanaf 1 januari 2035 (niveau C voor de aankoop van een appartement)
– een EPC-label van niveau A voor de aankopen die niet gaan over een appartement vanaf 1 januari 2040 (niveau B voor de aankoop van een appartement)
– een EPC-label van niveau A voor alle aankopen die tussenkomen vanaf 1 januari 2045.